Žminj (Istrien) – Luksusvilla i skovomgivelser, totalt privatliv, med spa-muligheder

Til salg: en enestående villa i premium-segmentet i hjertet af Istrien nær Žminj, omgivet af tæt skov – garanteret ro og et langsigt beskyttet miljø.
Denne ejendom er en sjælden kombination af slotslignende elegance og moderne komfort.

Nøgledata
• Boligareal (netto): 249 m²
• Brutto areal: 398 m²
• Grundareal: 2.253 m²
• Etager: kælder + stueplan + 1. sal
• Soveværelser: 4
• Badeværelser: 5
• Toiletter: 6
• Byggeår: 2014
• Pris:
– 850.000 € (inkl. moms)
– 680.000 € (netto ved selskabskøb)

Planløsning
Stueplan:
• stue med pejs og billardbord
• moderne, fuldt udstyret køkken med spiseplads
• 2 soveværelser med eget badeværelse
• gæstetoilet
• direkte forbindelse til terrasse og pool

1. sal:
• 2 soveværelser med eget badeværelse
• stor overdækket terrasse med skovpanorama

Kælder (forberedt til spa):
• sauna
• tyrkisk bad
• jacuzzi-forberedelse
• bruseniche og toilet
• mulighed for yderligere udvidelse

Teknisk standard
• gulvvarmeforberedelse
• varmepumpeforberedelse
• klimaanlæg i alle rum
• 13 kW solcelleanlæg
• fibernet-internet
• alarm- og kameraanlæg
• biologisk spildevandsrensning

Udendørs og stemning
På det 2.253 m² store, landskabsbehandlede grund:

Pool og rekreation:
• 4 × 10 m opvarmet pool
• børnepool
• rutsjebaner
• solterrasse

Fællesarealer:
• overdækket terrasse
• grill og spid
• udendørs spiseplads

Øvrigt:
• 4 parkeringspladser
• fuldt indhegnet grund

Udviklingspotentiale
• 1.389 m² byggegrund → yderligere bygning, garage, wellness
• 864 m² landbrugsareal → sport, rekreation

Beliggenhed
• fuldt privat, omgivet af skov
• ingen yderligere bebyggelsesmuligheder i direkte nærhed
• tæt på centrum af Žminj
• fremragende vandre- og cykelstinetværk

Investeringspotentiale
Ejendommen skiller sig ud på flere niveauer:
• egnet til 4–5-stjernet udlejning
• eksisterende kategorisering (4*, kan udvides til 5*)
• lave driftsomkostninger (solceller)
• udvideligt grundareal → yderligere værdistigning
• sjælden: skovomgivet, ikke-bebyggeligt miljø